2018年，武漢市房地產(chǎn)市場在調(diào)控政策持續(xù)深化、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜多變的背景下，整體運(yùn)行呈現(xiàn)出“投資穩(wěn)中有進(jìn)，施工規(guī)模高位運(yùn)行，銷售市場理性回調(diào)，價格走勢趨于平穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢。

一、 房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

2018年，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長。全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額超過3000億元，同比增長約10%，增速較上年有所放緩，但總量和增速均處于歷史較高水平。投資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，住宅投資占據(jù)主導(dǎo)地位，商業(yè)營業(yè)用房投資增速相對平穩(wěn)。投資增長的動力主要來源于土地購置費(fèi)的增加以及企業(yè)對城市發(fā)展前景的長期看好，但融資環(huán)境趨緊也對部分企業(yè)的投資節(jié)奏產(chǎn)生了一定影響。

二、 房地產(chǎn)開發(fā)施工情況

房屋施工面積繼續(xù)保持較大規(guī)模。截至2018年底，全市房屋施工面積接近1.5億平方米，同比增長約5%。其中，住宅施工面積占比超過七成。新開工面積保持活躍，全年新開工面積約3000萬平方米，為后續(xù)市場供應(yīng)提供了有力支撐。竣工面積同步增長，市場有效供給持續(xù)增加，供需矛盾得到進(jìn)一步緩解。

三、 商品房銷售情況

銷售市場在調(diào)控政策作用下趨向理性。全年商品房銷售面積約2600萬平方米，同比下降約10%；銷售金額約3000億元，同比小幅下降。其中，住宅銷售面積與金額的降幅與整體市場基本同步。這主要受“限購、限貸、限價、限售”等調(diào)控政策的持續(xù)影響，投資投機(jī)性需求得到有效抑制，市場以剛需和改善型自住需求為主導(dǎo)。庫存去化周期保持在相對合理的區(qū)間。

四、 商品房價格走勢分析

價格過快上漲勢頭得到有效遏制，整體走勢趨于平穩(wěn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，2018年武漢市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，同比漲幅逐月回落，下半年以來月度環(huán)比價格基本保持穩(wěn)定，個別月份出現(xiàn)微幅下調(diào)。二手住宅價格走勢與新建住宅類似，穩(wěn)定性增強(qiáng)。分區(qū)來看，中心城區(qū)價格高位企穩(wěn)，部分新興片區(qū)和新城區(qū)價格隨著配套完善仍有小幅支撐，但整體波動幅度有限。“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策目標(biāo)得到較好落實。

五、 與展望

2018年武漢房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營在“房住不炒”的基調(diào)下，實現(xiàn)了市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。投資與施工為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了持續(xù)動力，銷售市場的理性回調(diào)有助于防范風(fēng)險，價格穩(wěn)定保障了居民住房需求。預(yù)計武漢市將繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，在滿足合理住房需求的推動房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展，并與城市產(chǎn)業(yè)、人口、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃協(xié)同推進(jìn)。